Svaka stambena ili stambeno-poslovna zgrada zahteva održavanje i upravljanje, a kako bi to bilo olakšano i organizovano, formira se stambena zajednica. Nju čine vlasnici stanova, poslovnih prostora i garaža, na čelu sa upravnikom. Ima status pravnog lica, a regulisana je Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.
Svaka stambena zajednica upisuje se u Registar stambenih zajednica, pod svojim poslovnim imenom koje sadrži označenje „stambena zajednica“ i adresu zgrade za koju je formirana. Poseduje i matični broj, poreski identifikacioni broj (PIB) i tekući račun. Dakle, mora biti evidentirana u Jedinstveni registar poreskih obveznika (JRPO) koji vodi Poreska uprava.
Kako se stambena zajednica registruje u JRPO?
Stambena zajednica podnosi obrazac prijave za registraciju (RSZ-1) organu jedinice lokalne samouprave, a Poreska uprava joj dodeljuje PIB i vrši registraciju upisom u Jedinstveni registar poreskih obveznika. Od tog trenutka dužna je da PIB koristi u poreskom postupku i platnom prometu sa drugim subjektima. Takođe, u obavezi je da prijavi svaku promenu podataka unetih u registar.
Kada stambena zajednica podnosi poresku prijavu?
Stambena zajednica ostvaruje prihode – iz budžeta lokalne samouprave, od naknada koje plaćaju vlasnici, kredita, donacija, najma prostora – pa je dužna da otvori tekući račun. S obzirom na to da se ne osniva radi ostvarivanja dobiti, za nju, u smislu poreskih obaveza, važe propisi koji se odnose na nedobitne organizacije.
Poreskoj upravi podnosi PDP-Poresku prijavu za akontaciono/konačno utvrđivanje poreza na dobit pravnih lica i PBN 1-Poreski bilans za nedobitnu organizaciju u slučaju da ostvari prihode prodajom proizvoda na tržištu ili vršenjem usluga uz naknadu – na primer, od izdavanja prostorija u zakup, od izdavanja delova zgrade za isticanje reklame ili instaliranje komunikacione opreme, od prodaje zajedničkih prostorija, od kamata, i tako dalje.
Stambena zajednica koja je ostvarila prihode prometom na malo prodajom proizvoda na tržištu ili vršenjem usluga uz naknadu ima obavezu evidentiranja prometa preko elektronskog fiskalnog uređaja.
Poreska prijava se podnosi isključivo elektronskim putem, preko portala ePorezi, u roku od 180 dana od dana isteka perioda odnosno kalendarske godine za koju se utvrđuje porez.
Porez na dobit
Stambena zajednica plaća porez na dobit ako je višak prihoda nad rashodima iskazan u poreskom bilansu manji ili jednak iznosu od 400.000 dinara i nisu ispunjeni svi uslovi za ostvarivanje prava na poresko oslobođenje. Tada se u poreskoj prijavi automatski upisuje iznos viška, što predstavlja poresku osnovicu na koju se primenjuje stopa poreza na dobit.
Takođe, ako je višak prihoda nad rashodima veći od 400.000 dinara, automatski se upisuje ukupan iznos viška na koji se primenjuje poreska stopa.
Porez na naknadu upravniku
U odnosu na to da li je upravnik izabran iz redova stanara, da li je u pitanju profesionalni upravnik ili prinudni upravnik, plaća se različit porez, a detalje pogledajte u poreskom informatoru.
Stambena zajednica i PDV
Ako u prethodnih 12 meseci stambena zajednica ostvari ukupan promet na tržištu veći osam miliona dinara, dužna je da se evidentira u sistem PDV i da podnese evidencionu prijavu (EPPDV) Poreskoj upravi.
Evidenciona prijava se podnosi elektronski, u roku od pet dana od dana kada je ostvaren pomenuti promet.
